Частната космическа индустрия във Флорида стимулира силен интерес към недвижимите имоти и хотелиерството по т.нар. „Космически бряг“. Инвеститори изкупуват хотели и строят нови. Други влагат средства в конгресни центрове и зали в очакване на делегациите от все повече важни особи, свързани с космическия бизнеса. Трети се насочват към складовете – места, които ще са необходими на космическата индустрия, когато започне интензивното изграждане на орбитални центрове за данни. Според инвеститорите, развитието на космическата икономика тепърва ще създава нови възможности за хотели, логистика и недвижими имоти в региона.
Преди повече от десетилетие Карлос Родригес-старши, изпълнителен председател на Driftwood Capital, инвестиционна фирма за недвижими имоти и хотелиерство от Маями, започва да придобива имоти в окръг Бревард, Флорида.
Няма голямо търсене по това време, а и предлагането е ограничено поради строгите екологични разпоредби. Но Родригес си има своя теория за космическата надпревара.
„Видях много светло бъдеще и, въпреки че банкерите ми казваха „не“, и много хора си мислеха, че съм луд, аз реших: „Вижте, момчета, това има потенциал да бъде нещо голямо“, каза Родригес.
По-нататък той наблюдава възхода на частната космическа индустрия с компании като SpaceX и Blue Origin. Става свидетел на притока на компании от отбранителната промишленост, които са част от тази космическа икономика.
Купува хотел Hilton от Blackstone и го реновира напълно. Това бързо доказа потенциала на района, което го отвежда до придобиването на International Palms Resort, преживяващ трудни времена.
„Беше на дъното на дъното, но имаше гъстота. Имаше броя стаи, от които щяхме да се нуждаем, ако го преустроим. Така че го купихме като покрит терен, от който щяхме да генерираме пари“, каза той.
И точно това се случва. Строителството на новия Westin Cocoa Beach Resort & Spa за 420 милиона долара започва през септември 2024 г. Той трябва да отвори врати следващата година.
Driftwood инвестира и в хотел Element и Crowne Plaza в Мелбърн, Флорида. След като Westin отвори врати, Driftwood ще контролира около 11% от хотелските имоти в региона и 62% от хотелските имоти на брега на морето, според Родригес.
„Когато всички тези висши ръководители идват да видят изстрелванията, наред с мнозина учени, има смисъл да имаш луксозен хотел на това място“, казва предприемачът.
Конферентните центрове са другият голям бизнес с имоти в региона, който започва да става горещ. Този тип съоръжения стават ценни, защото се очаква всички компании ат аерокосмическата индустрия да изпращат свои специалисти при космическите центрове – сред тях са Amazon, SpaceX, Blue Origin, L3Harris, Northrop Grumman, Lockheed Martin и др.
Не по-малко интересни са… складовете, според Дейвид Щайнбах, главен инвестиционен директор в глобалната фирма за инвестиции, развитие и управление на недвижими имоти Hines.
В интервю за Property Play на CNBC миналото лято Щайнбах описа стратегията си да инвестира в складове, за да поддържа инфраструктурата, необходима за разполагане на центрове за данни в космоса. Година по-късно бизнесменът е убеден, че идеята си струва. Казва, че има признаци, че промяната се случва.
И двамата с Родригес са категорични, че космическият бизнес се разраства по-бързо от очакваното – и това е отлична възможност.
„Мислехте си, че чувате „Стар Трек“ с всички тези фантазии за добив на суровини от астероиди или събиране на слънчева енергия в в космоса, или създаване на центрове за данни в космоса?“ – пита Родригес.
„Когато чуеш всичко това, започваш да се чудиш какво пушат тези хора? Но, честно казано, обещаното се превръща в реалност по-бързо, отколкото някой си е представял“, обобщава той.
